LAUSANNE GUESTHOUSE ET BACKPACKER HOTEL

Le Guesthouse au centre de Lausanne
Cet hôtel, qui appartient aux Chemins de Fer Fédéraux (CFF) et qui est géré par des privés, a été totalement rénové afin d’améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment et de la production solaire d’eau chaude par le biais d’un contrat d’entretien d’énergie (contracting) établi avec les Services Industriels de la ville de Lausanne.

Contexte

Situé près de la gare de Lausanne, le Guesthouse est facile d’accès pour les visiteurs. De ce fait et selon ses valeurs, le Guesthouse promeut la mobilité durable. Les CFF (Chemins de fer suisse) sont les propriétaires du bâtiment, qui fût construit en 1895. Les services industriels de la ville de Lausanne (SIL) fournissent le service énergétique de ce bâtiment. Après négociation, les CFF et les SIL ont décidé, d’un commun accord, d’entreprendre la réfection du bâtiment conformément au standard Minergie.

Description du projet
Objectif	La ville de Lausanne a développé une politique énergétique et une politique de développement durable très active. Les trois acteurs principaux (CFF, SIL et les gestionnaires du Guesthouse) ont opté pour une approche durable de l’énergie. Le but était de rénover le bâtiment en tenant compte de son empreinte écologique et en réalisant le meilleur niveau d’efficacité énergétique. Le Guesthouse a été rénové selon une approche globale du bâtiment et orientée sur une basse consommation d’énergie.
Points clés	Dans le cadre de sa politique énergétique, Lausanne offre des audits énergétiques gratuits. Les SIL proposent aux propriétaires d’effectuer un audit dans leur bâtiment. Ce service comprend une analyse, une consultation et une évaluation pour optimiser l’efficacité énergétique du bâtiment. Le système de télégestion a permis d’entreprendre un suivi rigoureux, permettant d’économiser environ 5% de l’énergie primaire consommée comparé à un système traditionnel. Les SIL ont proposé un contrating énergétique aux gérants du Guesthouse. L’intégration d’énergie renouvelable est une clause indispensable dans le cadre du contrat. La collaboration entre le propriétaire et les SIL s’effectue de la façon suivante :  Les SIL financent les installations de production de chaleur et assurent l’exploitation et l’entretien de ces installations pendant 15 années (processus clé en main).  Le propriétaire paye seulement l’énergie consommée. Dans ce contexte, les SIL s’assurent que les technologies choisies sont les meilleures disponibles alors sur le marché et qu’elles sont installées selon la meilleure pratique.Les SIL publient un prospectus intitulé les 4 saisons de l’énergie consacré à l’efficacité énergétique. Ce prospectus sensibilise, informe et conseille la population de Lausanne pour l’inciter à adopter un comportement éco-responsable, au quotidien.Lausanne a lancé sa campagne Display lors de la Journée romande de l’énergie. La première étape de communication consiste en une sensibilisation dans les écoles et des acteurs privilégiés du marché.
Raisons du choix de ce brilliant exemple	Cet exemple brillant est un exemple de rénovation d’un bâtiment construit avant 1900, avec une isolation de la façade de 3 centimètres, l’isolation du toit et celle du plafond et du sous-sol, le remplacement des fenêtres, l’installation d’une ventilation contrôlée avec récupération de la chaleur et 62 m2 de panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude. L’investissement, l’entretien et la réalisation des installations ont été effectués par SIL dans le cadre d’un contrating énergétique. Le projet a reçu le prix solaire suisse en 2002.